Skal dit barn flytte hjemmefra? Og er det svært at finde en
god lejebolig med attraktiv beliggenhed til en overkommelig pris? Så kan et
forældrekøb være en god løsning.
At købe en bolig til sit barn er egentlig ikke så
kompliceret, som det måske kan lyde. Et forældrekøb betyder faktisk, at du
køber en ekstra bolig til dig selv, som du så udlejer til dit barn.
Trygge rammer for dit
barn og fornuftig husleje
Et forældrekøb kan være med til at skabe stabile og trygge
rammer for dit barn, der starter et nyt kapitel af sit liv. Når dit barn lejer
en bolig af dig, er der også mulighed for at få boligsikring – som er en støtte
fra det offentlige. Er boligen stor nok, kan dit barn fremleje et værelse til
en ven eller studiekammerat.
Når du skal låne
penge til et forældrekøb
På samme måde som, når du køber boligen til dig selv, kan du
fx finansiere en forældrekøbsbolig med et realkreditlån - ligesom det også er
muligt at bruge eventuel friværdi i din egen bolig, eller hvis du har en
opsparing. Finansieringen af forældrekøbet kan altså sammensættes på flere
måder.
Skattemæssige forhold
og regler
Fra den 1. januar 2021 er der kommet nye regler for
forældrekøb i Virksomhedsordningen (VSO). Du vil fortsat kunne købe en
lejlighed og udleje den til dit barn i VSO, men du vil ikke opnå særlige
skattemæssige fordele. Tal evt. nærmere med en revisor om hvilke muligheder du har.
Når boligen skal
sælges
Når boligen skal sælges, skal du være opmærksom på, at du
bliver beskattet af en eventuel fortjeneste, hvis den er steget i værdi, fordi
du ikke selv har boet i boligen. Du kan også vælge at sælge den til dit barn
til 15% under den offentlige vurdering. Når der kommer nye ejendomsvurderinger,
ændres satsen fra 15% til 20%.
Omvendt forældrekøb
Et omvendt forældrekøb betyder, at du køber en bolig og
lejer den ud til én eller begge af dine forældre. Det kan eksempelvis være, at
de ønsker en bolig tættere på børn og børnebørn, en lavere en husleje eller få
frigivet en eventuel friværdi i egen bolig. Mulighederne og vilkårene er de
samme som ved almindeligt forældrekøb.
Tag os med på råd
Er I interesseret i at høre mere om, hvad et forældrekøb vil betyde for jer, og hvilke overvejelser der vil være gode, at have med i forløbet, er I velkommen til at kontakte os. Vi hjælper med at finde den rigtige måde at finansiere købet ud fra jeres nuværende økonomi, så tag kontakt allerede i dag - du finder en rådgiver via linket herunder.
Gode råd om forældrekøb:
- Undersøg om du må leje boligen ud.
- Lav en skriftlig lejekontrakt og fastsæt huslejen efter markedslejen og i forhold til huslejenævnets bestemmelser.
- Få evt. hjælp af en revisor omkring skattemæssige forhold.
- Undersøg om dit barn har mulighed for at få boligsikring.
- Aftal på forhånd, hvem der skal stå for vedligeholdelse af boligen.
- Overvej om du har friværdi i din bolig, som du vil bruge til forældrekøbet.
- Få hjælp af din rådgiver til, hvordan finansieringen sammensættes
- Overvej den økonomiske risiko